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稳字当头!中央经济工作会议重申“房住不炒”,落实稳地价、房价和预期

www.hufguf.com2020-02-07

[摘要]会议提出要增加城市贫困人口的住房保障,加强城市更新和现有住房升级,做好旧城区住宅区改造,大力发展租赁住房。

来自时代财经的温/刘宋新

今年以来,各地的房地产政策都在“不炒房”和“城市政策”的基调下进行了微调,一系列宽松政策即将出台。自2016年国庆节以来,这种严格的控制已经持续了近三年半,而且很有可能会持续下去。

12月12日,为期三天的中央经济工作会议闭幕。至于明年的经济工作,总的要求还是要坚持“稳中求进”,尤其是房地产政策。会议再次明确,要坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,全面落实以城市为基础的政策实施、稳定地价、房价和预期的长效管控机制,促进房地产市场稳定健康发展。

以上要求是近年来房地产市场的常见表述。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,这进一步明确了“住房不投机”的政策方向,充分显示了当前中央政府在房地产市场上立场的清晰性和连续性。“房地产投资投机行为仍将受到控制,因此,如果各地针对房地产投机进行政策调整,相关政策很容易再次收紧。”

关于会议提出的“长效管控机制”,颜跃进认为主要包括两个方面。首先,再次提到“城市政策”,这有利于以后根据各地区的实际情况调整政策。这并没有否定政策放松。这意味着先前的紧缩政策可以在房地产市场急剧下跌的城市进行调整。第二,重申“三个稳定”的概念要求各地地方政府不要放松对房地产市场的控制。提高价格和扰乱市场秩序的交易活动将受到控制。

作为“确保有效保护和改善民生,特别是贫困人口的基本生活”的主要措施,会议提出增加城市贫困人口的住房保障,加强城市更新和现有住房升级,搞好旧城区改造,大力发展租赁住房。

郭世英,诸葛住房搜索数据的研究中心,说住房保障和商品房市场在未来将会有不同程度的发展。“一是加大住房保障工作力度,加强现有住房和旧城区改造升级,继续大力发展租赁住房,确保多层次住房和多渠道保障。此外,明年的房地产市场仍将侧重于“稳定”一词,但全国各地的房地产市场可以根据城市自身特点进行调整和控制。未来,随着城市的发展,预计会有更多的城市加入微调。”

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