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房地产交易遭“速冻”价格战提上日程?

www.hufguf.com2020-03-01

《时代周刊》记者:胡天翔

受肺炎疫情影响,感染了新的冠状病毒,房地产线下交易持续低迷。

2月10日,克里发布了一份关于房地产市场交易的每周报告(02.03-02.09)。报告显示,在报告期内,热点城市的土地销售出现“零供需”和延迟。该公司监控的全国重点城市共获得了4.4万平方米的预售许可证,比上周进一步减少。

"疫情对公司仍有很大影响。从销售的角度来看,虽然没有零交易,但“悬崖般的下降”仍然可以看到,而且数据非常明显。2月初,在《时代周刊》记者参加的一次电话会议上,一家广东房地产公司的高管承认,如果疫情得到良好控制,湖北以外的省份能够更早恢复,该公司将会更加活跃。然而,如果疫情继续恶化,企业不仅在2月份,甚至在3月份都会更加被动。

根据《房地产市场交易周报》的数据,在过去的一周内,北京和深圳赚了 , ,这是同一个月。上海和广州成交面积分别为4.4万平方米和2.88万平方米,同比分别下降32%和31%。在11个重点二线城市中,福州和青岛的交易面积环比分别下降16.86%和7.04%,另有7个城市暂停网上签约。

2月10日,惠生国际金融公司总裁黄立冲告诉《时代周刊》,疫情已经引起公众对离开房地产的关注。受此影响,目前房地产市场交易量大幅下降。由于城市间流动限制政策,许多人仍滞留在原来的居住地,这也导致许多建筑的建造和交付出现延误。

“现金为王。这是必须的。”2月11日,广东省房地产研究会常务理事韩世通在接受《时代周刊》采访时表示,对于住宅企业来说,现阶段必须采取收缩发展战略,任何不必要的扩张都应减少到最低限度。

许多房地产公司无缘无故地要求退房。

线下交易的减少导致开发者将他们的销售办公室转移到网上。

1月26日,中国房地产协会建议关闭售楼处。同一天,金地运营管理部与信息部联合成立了“金地营销信息系统加速登陆”工作组,致力于“金地在线销售处”小程序的在线开发。

2月4日,“金地在线销售办公室”正式启动。

碧桂园上海苏州区也在1月底推出了一个在线销售部门,口号是“如果你不在网上打烊,就买一栋房子,去凤凰城云吧”。根据乐居财经学院的统计,超过80%的住宅企业通过各种方式将线下销售转化为网上销售。

为了方便送货,许多住宅企业也首次提出“无理由退房”的口号。

荣创福州地区发出文件,说明2020年2月9日至3月31日期间,指定项目将重新认购,自认购之日起30天内可申请一次无理由退房;索尼房地产公司表示,在2020年2月1日至2月29日期间订阅和签署合同的客户将没有理由在4月30日之前退房,最多90天。

尽管企业不断努力,但最近接受《时代周刊》记者采访时,业内许多人对网上售房仍有所保留。

"网上买房可以让消费者更多地了解住房信息,有助于房地产行业的数字化。然而,在线价值是长期的,不能解决短期问题。转化率可能相对较低。作为家庭最重要的大宗消费,买房仍然依赖于离线服务。”2月11日,壳牌研究院首席市场分析师徐小乐告诉《时代周刊》。

“公司在今年年初召开了一次会议,并做了一些安排,包括加快网上销售,有些领域做得更好。”上述房地产公司的高层管理人员在电话会议上表示,由于部署过早,该公司的网上销售部门在零交易时仍有一些营业额。

"有些地方确实有零星的交易

2月1日,一位房地产业内人士告诉《时代周刊》记者,目前,住房企业的资金链压力相对较高,住房交易也不理想。为了抢顾客,不排除价格战的可能性。

徐小乐还告诉《时代周刊》记者,一些城市的股市在节前已经处于高位。节后,市场停滞不前,导致住房企业现金流压力加大。未来有降价和促销的压力,以便快速收钱。

“对于房地产公司来说,现阶段最好的销售方式是逐步采用量价促销模式,尤其是网上销售。”韩世通向《时代周刊》记者解释说,重要的是要注意,房地产企业的促销不能大幅下跌或低价开盘,否则很容易受到市场的抵制。

虽然形势不容乐观,但一些企业表示不会参与“价格战”。

“现阶段的重点仍然是坚持网上宣传。”上述四川房企高管认为,从某种意义上来说,此时的“价格战”意义不大,不过是做一些网上的优惠活动。

据该高管称,公司年初的销售目标是第一季度增长10%,但现在可能需要做一些调整。公司力争达到去年的水平,但困难是可以想象的。

这篇文章来源于《时代周刊》

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