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深圳楼市异动,涨价即将启动?专家称后市“稳”是主旋律

www.hufguf.com2020-02-07

用重庆房地产业内部人士的话说,深圳在房价上涨和房价上涨方面往往是一线城市的领头羊,而重庆往往比一线城市疯狂的创业时间晚半年左右。因此,深圳房地产市场的任何麻烦都会让房地产行业的人和许多重庆人非常敏感。

那么,深圳市场的变化会启动全球市场升温的进程吗?

中国房地产数据研究所执行主任、复旦大学住房政策研究中心秘书长陈胜指出,“深圳二手房市场的变化只是一个很好的例子。”

在接受搜狐焦点重庆站记者采访时,他指出,当地政府已经针对深圳二手房市场的变化迅速采取了相关措施。

我们说政府不能控制二手房的价格。二手房定价是业主的权利,但政府可以进行预期的管理。要维持楼市稳定,必须在不扰乱市场秩序的情况下推进。

陈胜认为,从整体市场来看,深圳新房价格的上涨与国内生产总值的增长相当。为了促进大湾区的发展,深圳仍在加大吸引人才的力度。

来源:图片网

冯轲,北京大学金融与工业发展研究中心主任、北京大学经济学院博士生导师,在接受搜狐聚焦重庆站采访时表示,“这次深圳二手房市场发生了很大变化,它有其特殊性,而不是整体趋势。”

他认为深圳二手房市场大幅上涨背后有两个驱动力。

一是推广粤港澳及大湾区政策。大湾区的发展规划展现了巨大的前景魅力,给深圳等大湾区的城市带来了新一轮的巨大发展机遇,这可以说是大湾区效应带来的。

第二,香港和澳门的买家可以在深圳买房,而深圳此前是受到限制的。目前,深圳有150万港澳居民,比香港相对便宜。

相关数据显示,去年广东常住人口增加了177万,其中深圳增加了49.83万,居粤港澳台湾地区首位。由此可见,深圳的城市辐射非常强。

冯轲的分析表明,过去几年的增长太大了。从整体来看,深圳的房价不太可能大幅上涨。目前,深圳人对未来房地产市场趋势的预测仍有很大差异。有些人看跌,有些人看涨。

房地产价格明年将保持稳定,信贷不会放松。住房企业仍然会有困难。

预测未来一年房地产市场的走势,认真关注国家政策的近期走势是不可避免的。

不久前召开的中央经济工作会议一直强调“没有投机空间”的立场。上周,住房和建设部召开了全国住房和城乡建设会议。在会议的新闻稿中,“稳定”一词被连续提及20次。管理和控制会议的坚定决心一目了然。为此,业内专家一致认为,2020年的房地产监管将坚持稳定的主题。

北京大学金融与工业发展研究中心主任、北京大学经济学院博士生导师冯轲指出,“住房不投机”的房地产调控基本政策不会改变。最近,在住房和建设部召开的全国住房和城乡建设会议上,韩国提出要把“稳定”放在首位,重点放在稳定土地价格和稳定房价上。

他说,“从国家角度来看,价格不太可能大幅上涨。预计明年春节后,住宅成交量将会上升,但价格会稳定下来。”

陈胜,中国房地产数据研究所执行主任,复旦大学住房政策研究中心秘书长

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