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2020年襄阳楼市调控新政:每户拆迁户只能选购一套回购房源

www.hufguf.com2020-01-29

2018年5月30日,襄阳市政府办公室正式公布了市政府回购新建商品房筹集住房资源的细则。今后,政府将至少15%的城市地区新出售土地的商品房开发建设项目重新用于人才公寓、公共租赁住房或棚户区改造安置。

香港房屋管理局副局长孔令波表示,该细则旨在解决当前房改过程中住房供应短缺的矛盾。同时,也是为了吸引人才,更好地为公民提供租赁住房,增强住房保障能力。

新建商品房回购实施细则明确规定,土地拍卖时,有限制条件限制部分房屋的出售,政府将回购。回购规模不得低于现场居住建筑总建设计划的15%,回购房源计划不得纳入项目配建的公共租赁住房总建设规模。实施细则很明确。市住房投资有限公司负责回购房屋。回购后,市政府将根据实际需要确定用途。回购后,作为帐篷安置的房屋价格由市住房投资公司会同市房管局、市物价局和市政府根据市场评估确定。

据报道,今年出售土地时,回购价格最高的地区是渭水区姜妍路以南的樊城建设路、解放路和徐东路。回购价格为每平方米6000元。最低的是襄城卧龙区、余家湖区和尹姬区,每平方米3000元。对于回购房屋的房价支付方式,当房屋满足预售条件时,需向开发企业支付总房价的20%;房屋符合交付条件时,应当向开发企业支付总房价的70%;剩余的10%将在开发企业取得竣工登记证书并以市住房投资公司的名义办理房屋产权证时支付。业内人士表示,根据建设进度支付房价不仅可以确保开发商交付的被收回房屋的质量不可降低,还可以防止开发商资金链断裂和无人处理善后问题。

市房管局副局长孔令波表示,在土地拍卖和房屋建设过程中,开发企业必须具有相同的质量、规划和价格,以确保为普通百姓筹集的房屋质量不低于其他非筹集房屋的质量,并确保只有普通百姓才能住上质量可靠、价格合格的筹集房屋。

据报道,大部分被回购的房屋将主要用于棚户区的安置房屋分配。考虑到被回购的房屋毕竟有限,规定每个被拆迁家庭只能购买一套被回购的房屋。回购房屋,每套建筑面积原则上控制在130平方米以内。

市房管局和房地产业内人士表示

政府明确回购经济适用房和棚户区的商品房,加上政府对棚户区建设的投资,将为棚户区的住房需求提供更有力的保护。棚改居民不需要急着去市场买房子。这不仅有助于推动棚户区改造,还能起到抑制房价快速上涨的作用。

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